世邦魏理仕预测：香港楼价趋势，新年后见分晓

**世邦魏理仕：香港楼价走势待农历新年后明朗**

香港，这座繁华的国际大都市，一直以来都是全球投资者眼中的热土。然而，近年来香港楼市的波动，尤其是楼价的起伏，牵动着无数人的心。近日，世邦魏理仕（CBRE）香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩发表了对香港楼市的看法，指出预计香港楼价走势要到农历新年后才有更清晰的方向。

郭伟恩的这一判断并非空穴来风。根据香港差饷物业估价署的数据，11月香港住宅价格继续反弹，环比微升0.1%。这一微小的涨幅，却传递出一个积极的信号：在经历了一段时间的下跌后，香港住宅价格终于趋于稳定。买家们似乎看到了市场回暖的迹象，纷纷入市，这无疑为楼市的稳定提供了有力的支撑。

然而，楼市的稳定并非一朝一夕之功。郭伟恩指出，香港住宅价格在先前连续五个月下跌后，才逐渐趋于稳定。这一趋势预计至少会持续到明年农历新年。在这段时间里，楼市将经历怎样的变化？这是所有人都关心的问题。

对于楼价的走势，郭伟恩认为存在诸多不确定因素。其中，美国总统特朗普的任期就是一个重要的外部因素。特朗普的政策走向，尤其是他对全球经济和贸易的影响，都可能对香港楼市产生深远的影响。尽管未来利率可能会放缓，但发展商和买家们目前仍然采取观望态度，不敢轻易做出决定。

除了外部因素，香港楼市还面临着诸多内部挑战。例如，住宅物业的成交量在港府宣布全面撤辣后曾经飙升，但受制于多项内外因素影响，各项类型物业的成交量及楼价又反复回落。这表明，香港楼市的波动并非完全由市场供求关系决定，还受到政策、经济、社会等多重因素的影响。

在这样的背景下，郭伟恩对香港楼市的未来持谨慎乐观态度。他认为，随着各大银行进一步下调最优惠利率，买家们的入市意愿将逐渐增强。这将为楼市的稳定提供有力的支撑，并有望推动楼价的进一步反弹。然而，他也指出，由于年底通常是淡季，租金价格可能会因季节性因素而出现短期调整。但总体来说，调整的幅度不会太大。

对于明年香港楼市的走势，郭伟恩认为将以消化新盘货尾为主。在减息周期下，明年实际按揭息率仍有下跌空间，供款比例将进一步下降。这将使得“上车客”们能够以较低的成本购入楼宇质素较佳的新盘项目，或以同样成本购入楼龄和面积较大的旧楼。这无疑将为楼市注入新的活力。

豪宅市场方面，郭伟恩表示看好其发展前景。在港府放宽投资移民条件以及豪宅物业市场独特性和供应稀缺的推动下，今年豪宅市场表现优于中小型单位市场。交投更为活跃，个别新盘豪宅项目甚至创出了区内呎价新高纪录。相信在明年，豪宅物业市场仍将保持稳中向好的发展态势。

然而，并非所有物业类型都能享受到这样的发展红利。普缙集团发表的《2024年第四季香港地产市场分析》报告显示，工商物业租金价格持续下调，影响相关物业按揭的还款能力。这导致有发展商及策略投资者争相出售旗下资产套现，影响市场气氛。整体市场表现较住宅物业市场逊色，各项类型的非住宅物业楼价今年下跌约一成半至两成不等。

写字楼市场方面，由于市场未及消化新增的办公室楼面，加上相关需求仍然疲弱，预计明年写字楼售价和租金将会持续向下调整。这一趋势将对写字楼市场产生深远的影响，投资者们需要谨慎对待。

商铺市场方面，受惠于现时较低的租金水平，今年核心区的商铺空置率仍维持于单位数字。然而，由于港人假日北上及外游的趋势持续，明年商铺租金在零售及餐饮行业处于收缩状态下表现可能平淡。投资者们需要密切关注市场动态，及时调整投资策略。

世邦魏理仕作为国际知名的房地产服务公司，其对香港楼市的判断具有一定的权威性。郭伟恩的预测无疑为投资者们提供了一个重要的参考。然而，投资有风险，入市需谨慎。在面对复杂多变的楼市环境时，投资者们需要保持冷静的头脑，理性分析市场动态和政策走向，做出明智的投资决策。只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

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